GEWERBEFLÄCHEN RIED/INNKREIS

Braunauer Straße 1, 4910 Ried im Innkreis
Bezugsfertig

HIGHLIGHTS

  • Barrierefrei, Lift in alle Geschosse
  • Niedrigenergiebauweise und Wärmedämmung
  • Zentrale Heizstation (Fernwärme) im Technikraum
  • Durchdachte Raumaufteilung und Grundrisse
  • Parkettböden in Eiche, Bodenfliesen in den Bädern
  • Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler pro Top (Ablesung nach Verbrauch)
  • Fahrradabstellplätze und Parkplätze direkt vor dem Haus
  • Tiefgarage vorhanden

Gewerbefläche

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Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Garten Preis Pläne
Top A  2 EG 1 210 m2 n/A
Top A  5 1 1 473 m2 n/A

LAGE

Vermietete Gewerbeflächen im Zentrum von Ried zum Kauf

Eine sichere Geldanlage: vermietete Gewerbeimmobilie in Ried im Innkreis.

In bester Lage von Ried im Innkreis stehen zwei großzügige und aktuell langfristig vermietete Gewerbeflächen zum Verkauf. Beide Objekte befinden sich in der Braunauer Straße, im Stadtzentrum von Ried und gegenüber der bekannten Weberzeile, einem der modernsten Shopping Center in ganz Österreich mit hohen Besucherzahlen. Die Geschäftsimmobilien wurden erst 2020 im Rahmen eines Neubauprojektes errichtet und fertiggestellt. Sie sind hochwertig und modern ausgestattet, erfüllen modernste Niedrigenergiestandards und können barrierefrei ebenerdig bzw. über einen Aufzug erreicht werden. Zum Gebäude gehören mehrere Parkplätze im Freien sowie eine eigene Tiefgarage.
Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit fest an Unternehmen mit bester Bonität vermietet.

Geschäftsräume im Erdgeschoss, Fitnessstudio im 1. Obergeschoss

Zum Verkauf steht eine Einheit im Erdgeschoss mit 210 m2 Gewerbefläche, die bei Bedarf auch in zwei Bereiche unterteilt werden kann. Zur Straßenseite ist die Geschäftsfläche mit einer großflächigen Fensterfront einsehbar. Damit eignet sich dieser Gewerbebereich ideal als Geschäft oder Boutique mit Schaufensterfläche, kann aber auch als Filiale, Ordination oder Büro eingerichtet werden. Sanitäranlagen in Form von Toilette und Waschbecken sind vorhanden. Aktuell wird die Fläche von unserem Wohnzone Team in Ried als Verkaufs- und Beratungsbereich genutzt.

Im ersten Obergeschoss steht eine weitere Gewerbefläche mit insgesamt 473 m2 zum Verkauf, die derzeit als Fitnessstudio genutzt wird, sich aber auch optimal als Bürofläche eignen würde. Der gesamte Trainingsbereich ist rundum mit Fenstern ausgestattet, ein separater Bereich kann für Kurse genutzt werden. Für die Besucher stehen nach Damen und Herren getrennte Ankleidebereiche und Sanitäranlagen bereit. Auch ein privater Bereich für Personal mit Büro, Umkleide, kleiner Gemeinschaftsküche und Personalbad ist vorhanden. Der aktuelle Mietvertrag mit dem Fitnessstudio Betreiber geht über 10 Jahre. Bei einer Umgestaltung zu Büroräumlichkeiten könnten Kurs- und Privaträume zu Besprechungsräumen umfunktioniert werden. Erreichbar ist die Immobilie über das Treppenhaus und barrierefrei mit Aufzug.

Sicheres Anlageobjekt mit hoher Rendite und Wertsteigerung

In den vergangenen Jahren ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie Gewerbeflächen im Innviertel ständig gestiegen. Grund dafür ist unter anderem die günstige, infrastrukturelle Lage innerhalb Österreichs, aber auch die Nähe zur deutschen Grenze. In nur wenigen Minuten erreicht man über die Autobahn die Städte Wels, Linz und Passau. Mehrere große Firmen wie auch die internationale Messe sind in der Gegend rund um die Kleinstadt angesiedelt. Ried im Innkreis ist eine aufstrebende Kleinstadt in Oberösterreich mit großem kulturellem und kulinarischem Angebot, rundum Natur zum Wandern oder Sporteln sowie zahlreichen Einkauf- und Shopping-Möglichkeiten. Als Anlegerimmobilien mit bis zu 4 % Nettorendite sind die hochwertigen Gewerbeflächen eine sichere und wertbeständige Geldanlage in unsicheren Zeiten. Investoren sichern sich langfristig eine hervorragende Kapitalanlage mit festen Mieteinnahmen. Der perfekte Zeitpunkt, um in eine Immobilie im pulsierenden Innviertel zu investieren.

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